선유도
네이버 부동산에서 영등포로 검색을 했다.
네이버 부동산에 나와있는 물건이다.
1. 예스 부동산 공인중개사
매매가: 35억
전화: 02- 2671-6200 / 010-8181-9128
건물 정보: 7층 원룸 건물, 2종 근린생활시설(고시원 건물)
평당 7,000만 원/ 50평짜리 건물
전화 통화: 이 물건은 리스트에서 제거
고시원 건물이라 신축, 리모델링 불가
2. 현대공인 중개사
매매가: 23억
전화: 02-2679-5959 / 010-5270-6200
건물정보: 상가주택/단독주택
전화 통화: 연결 안 됨,. 임장 하면서 다시 통화해 보기로
3. 아하 중개 법인 (이 물건 선유도 공인중개사, GS 박사 공인중개사에서도 가지고 있다. )
매매가: 35억
전화: 02-1544-6755 / 010-3775-2378
건물 정보: 1층짜리 건물, 준공업지역
평당 6,000만 원/ 36.7평짜리 건물
전화 통화: 이 물건 보러 가자!!
이번에는 임장 가기 전에 디스코, 랜드 북도 한 번 이용해 보았다.
밸류맵통해 거래내역 조회
2021 ~ 2022년 거래 내역 조회를 했다.
1. 양평동 4가 230-1
2. 양평동 4가 236-1
3. 양평동 4가 187-1
4. 양평동 4가 195-7
5. 양평동 4가 195-9
양평동 신축 완료 주소
1. 양평동 4가 197-2
토지 추정가: 41. 1 평 단가:3,700만 원 75평 준공업지역
2. 양평동 4가 192
토지 추정가: 48.7 평 단가 5,700만 원 85평 준공업지역
3. 양평동 5가 88-3
토지 추정가: 15.5 평 단가: 4,618 33평 준공업지역
4. 양평동 5가 32
토지 추정가: 24.1 49평 준공업지역
세 군데 검색 결과
정보를 얻는 데 있어 거래 내역과 신축 주소를 알아보는 방법은
밸류 맵보다는 랜드 북이 정리가 더 잘 되어있다.
이번 임장부터는 임장 가기 전에 밸류맵, 랜드 북, 디스코 세 가지 다 돌려보고 간다!!!!
장단점 나에게 맞는 프롭 테크 루틴을 만들어 보자!!!
임장 가서 할 일!!
1. 아하 중개 법인에서 준 물건 보기
2. 근처 거래내역 물건 보기
3. 신축 물 건 보기
4. 근처 부동산 들려 매물 나와있는지 보기
미션 수행
1. 아하 중개 법인에서 준 물건 보기
매가 19억 원 36.7평 준공업지역
이 물건 보아하니 가로구역별 최고 높이 제한지역이다.
높이가 제한적이라고??
건축과에 문의했다.
영등포구청 건축과 : 02- 2670- 3689
도시계획과로 연결해 주셨다.
영등포구청 도시계획과(지구단위계획부서) : 02-2670-3541
전화해서 물어보니
용적률 기존 250 허용350 건폐율 60% 높이40m까지 지을 수 있다고 한다.
몇 층짜리로 지을 수 있는 거니??
몇층짜리로 지을 수 있는 건지 아직 계산 법 모르겠다.
이건 다음 주 임장 가기 전까지 풀어보자!!
하지만 나 이 물건 좀 끌린다.
2. 근처 거래 내역 물건 보기
㉠ 양평동 4가 230-1
리모델링 건물이다. 참 예쁘게 잘 지었다고 생각했다.
㉡ 양평동 4가 236-1
㉢ 양평동 4가 187-1
㉣, ㉤ 양평동 4가 195-7, 양평동 4가 195-9
이 물건 찾는데 시간이 좀 걸렸다.
이 앞에서 헤매고 있었다.
동네 주민이 친절하게 이 건물이라고 나에게 가르쳐 주었다.
이 물건 합 필지이다.
건축 허가 표지판에서 주소를 확인했지만
195-1 ~ 9까지 쓰여있는 게 합필한 건지 내가 어찌 아니??? ㅋㅋㅋㅋ
이번에 건축허가 표지판 보는 법 알았다.
하하하하하~~~
다들 2021년 ~ 2022년 현재 건물 다 허물고 다시 짓고 있다.
3. 신축 물건 보기
자 그럼 이제 이 건물들이 어떻게 탄생할지
이 동네 리모델링이나 신축한 건물들 보러 가보자!!
㉠ 양평동 4가 197-2
㉡ 양평동 4가 192
이 물건 좀 특이하다. 분명 신축이라고 떴는데 신축한 거 같지는 않다.
근처 옆 건물들은 높게 지어져 있는데 이 건물만 2층짜리이다.
보아하니 건물을 높게 지을 수 있지만 주인이 예전부터 가지고 있던 물건이라 증축을 안 한 거뿐이다. 오랫동안 이 물건 가지고 있던 주인이 얼마 전에 젊은 사람한테 매도한 물건이라고 한다.
㉢ 양평동 5가 88-3
33평짜리 건물이다. 알차게 잘 지었다.
㉣ 양평동 5가 32
이 물건을 보고 있는데 내가 사진을 찍으니 어떤 한 분이 사진 왜 찍는지 여쭤보셨다.
알고 보니 옆 공장 사장님이시다.
이 동네 토박이 이시다. 이 사장님 옆에 공장부지 가지고 계신다. 이야~~~
사장님 여기 말고도 공장 또 있으시다. 하하하하하~~
공장을 이전하고 지금 가지고 있는 공장부지를 어떻게 활용할지 고민 중이시다.
그러면서 이 동네 괜찮은 물건이 나오면 하나 사시려는지 물건도 보고 계신다.
역시 부자들이 더해~~~~~ 돈맛을 알거든!!!!
얼마 전에 옆 옆 건물 경매로 나왔었다고 한다.
감정가보다 높게 측정된 가격에 낙찰되었다.
이 건물주 주인도 응찰했으나 패찰 했다고 한다.
하지만 오늘 재아 이 동네 토박이 사장님과 대화한 것만으로 큰 수확이었다.
부자 기운 제가 한 번 받겠습니다!!!
오늘 저랑 대화해 주셔서 감사합니다.
하하하하하~~~
내가 손 품 팔아서 오늘 계획했던 일 다 했다.
이제 마지막!!
4. 근처 부동산 들려 매물 나와있는지 보기
자!! 이제부터 재아 전문분야다!!
오늘 선택한 부동산!!
신 선유도 공인중개사
사장님 이곳에서만 13년인가 17년 일하셨다.
처음에 사장님 물건 없다고 했다.
대화하다가 사장님 나에게 물건 1나 꺼내셨다. 그러다 2개 꺼내 주셨다.
하하하하하~~ 나 기술 좀 생긴 거 맞지?
물건 다른데 공유하지 말라고 하셨다.
일단 이 물건 보러 가자!!!
㉠ 첫 번째 물건
아까 봤던 근처 거래 내역 지역 중 한 군데랑 아주 가깝다.
평당가 4,900 / 22억 / 45평/ 준공업지역
㉡ 두 번째 물건
평 단가: 4500(네고 가능) / 19억 4700 / 43.28 / 2종 일반주거지역
두 번째 물건지 근처 새로 리모델링 한 건물이다.
리모델링 건물 사장님께서 임차까지 다 맞춰 주셨다고 하셨다.
두 번째 물건 요렇게 리모델링 가능하다면서 같이 보여주셨다.
하하 하하~~ 친절한 사장님 감사합니다.
사장님께 "아하 중개법인"에서 알려준 물건 넌지시 물어봤다.
사장님 왈 그 물건 리모델링 하기에나 신축하기에 평수가 작아서 어렵다.
그 물건보다는 이 두 이 물건이 낫다.
그중에서도 지금 본 물건 두 번째 물건을 더 추천해 주셨다.
오늘 임장 여기까지다.
선유도
이 지역 매력적이다.
동네가 조용해서 좋다.
슬슬 이제 시동이 걸어지는 지역인 거 같다.
내가 임장을 가본 결과 성수동처럼 변할 거 같다는 생각이 든다.
오늘 본 물건 세 개 다 검토 다시 한번 해 볼 것이다.
관심 간다.
물건 괜찮은 거 같다.
하지만 아직 실력이 부족한 거지?
고민되긴 하지만 어떻게 해야 할지 잘 모르겠다.
하지만 지금 드는 생각
공부 삼아 대출까지 알아볼까? 하는 생각이 머릿속에 든다...
대출? 얼마까지 나올까??
정말 70~80% 나오나??
일단 신랑 보고도 보라고 해야겠다
신랑도 보고 한 번 같이 의논해 봐야겠다.
하지만 나 연남동, 남구로, 영등포 가보고 싶다.
이 지역들도 어떤지 궁금하다.
근데 재아 임장 스킬 좀 는 거 같지 않아요???
하하하하하~~
내가 보기엔 나 쫌 는거 같은데???
돈이 많이 쓰고 싶어 많이 벌고 싶은 재아입니다.
꿈을 꾸고 꿈을 이루고 있는 40살 재아입니다.
하루하루 즐겁고 재미있게 살아가는 재아입니다.
꿈꾸는 삶이 얼마나 행복한지 알기에 오늘 하루도 즐겁습니다.
감사합니다. 고맙습니다. 오늘 하루도 행복하세요
그리고 건강하세요 :)