남구로역 (지하철 7호선)
2022. 09. 21일
재아 관심 지역 남구로다.
신랑 회사 팀장님이 남구로에 건물을 가지고 계신다.
오래전에 경매로 낙찰받은 물건이다.
수익률이 현재까지 좋다.
남구로쪽 건물주 100인 프로젝트 챌린지 도전하면서
임장 한 번 다녀왔던 지역이기도 하다.
남구로.. 내 관심지역 중 하나다.
집에서 임장 가기에도 좋다.
XX 중개법인에서 준 대림동 물건 보면서 팀장님 건물 한 번 더 보자!!
시간이 허락한다면 XX중개사에서 준 영등포구 도림동 물건도 좀 보자!!!
이번 주 구로구, 영등포로 윈도우 샤핑 간다.
가는 길에 네이버에 올라와 있는 물건도 검색해서 같이 본다.
네이버 검색 물건
이 모든 걸 오늘 다 할 수 있을까????
오늘 안되면 내일까지!!!
2022. 09. 22 ~ 09. 23일 일단 임장 해보자!!
오늘도 할 일이 많네
자!! 임장 시작해보자!!
임장 가기 전 손품 팔기!
㉠ 네이버로 물건 검색하기
㉡ 부동산에 전화해서 물건 있는지 확인하기
㉢ 물건 있으면 주소지 받으면서 인근에 혹시 괜찮은 물건 있는지 물건 더 받기
㉣ 물건 확인하기 (밸류 맵, 네이버 지도 위치확인)
㉤ 물건 추리기
㉥ 네이버 지도 보고 동선 짜기
임장 루트 동선 정리!!
㉠ 대림역
㉡ 남구로역
㉢ 구로역
㉣ 신도림
1. 대림역(2호선, 7호선)
분위기 중국 느낌이다. 동네 약간 싼마이~~~ 느낌이다.
지난주에 선유도(9호선) 분위기와 완전히 다르다.
일단 물건 주소지로!!
대림역 근처 물건 두 개 봤다.
음..... 대림동...... 여긴 그다지?? 물건도 그닥? 동네도 그다지????
㉠번 물건
대림동 864-8번지
㉡번 물건
대림동 1032-24
XX 공인중개사 오늘 너네가 준 물건 실망이다.
구로에서 남구로로 이동!!
2. 남구로역 (7호선)
구로동 794-30번지
대지로 나와있다.
네이버 매물가: 23억 2000만 원이다.
지금 현재 주차장으로 사용되고 있다.
이 대지 물건지랑 팀장님 물건지랑 가깝다.
왔다 갔다 3번 했다.
도대체 저 건물은 왜 좋은 걸까??
나 남구로에 관심을 가지기 시작한 게 팀장님 때문이다.
아직 저평가 지역이다.
평단가가 다른 지역에 비해 싸다.
사람들의 비 선호 지역이다.
그래서 난 관심이 간다.
하지만 그거에 비해 수익률 괜찮다.
싸게 잘 사면 알짜 건물이 될 수 있다.
그래서 이 건물 주위 건물을 보고 있다.
요건 킵!!!!!
이 물건을 보고 있는데 마침 지난번에 들렸던 우리 공인중개사에서 연락이 왔다.
물건 보고 부동산 방문했다.
사장님~~~ 남구로 물건 말고 철산동 물건 주신다.
물건 바로 확인했다.
내가 원하는 물건 아니다.
금액도 비싸다 45억!!
사장님께 원하는 물건 다시 설명했다.
내가 사고 싶은 물건 주소 알려 드렸다.
그 근처로 매물이 나오면 연락 달라고 다시 이야기하고 나왔다.
임장을 다니면서 추가된 사항이 있다.
근처 시장이 있거나 과일이 팔면 물가를 비교하게 된다.
이 동네 물가가 어느 정도인지 확인하게 된다.
동네 수준을 과일 가격으로 파악한다. 하하하하하~~~
(맞는 방법인지는 모르겠으나 재아만의 방법이다. ^^:)
3. 구로역 (1호선)
㉠구로동 431-3
매가: 25억 평당 6000만 원
역에서 21분
남구로에서 구로역으로는 버스로 이동했다.
구로역에 내려서 구로역에서 물건지로 이동했다.
걸어가 보자
건물지 앞이다. 고려대학병원도 있고 스타벅스도 있다.
㉡ 구로구 새말로 58
매가: 24억
물건지 길 건너편이다.
아파트 배후 수요는 많다. 하지만 사람이 다니지 않는다.
쪽문 같은 게 안 보인다.
물건지 뒤다. 요양병원이다.
㉢ 구로동 7-10 남원 추어탕
매가: 30억 원
이 물건은 좀 괜찮은 거 같다.
이 물건 킵!!
2022. 09. 21일 오늘 임장 시간 끝났다.
아이들 픽업 가야 한다.
오늘은 여기서 자르자!!
재아 임장 하다가 잠시? 딴 대로 샜다.
구로역에서 임장 장소로 가다가 NC백화점 앞에서 하는 할인코너 발견했다.
뉴발란스 세일
안 그래도 기능성 반바지 집에서도 입고 외출할 때도 입으려고 사려고 했었다.
어라?? 만원???
가격: 58,000 => 할인:10,000원
하하하하하 요건 사야지!!!!
이런 건 하나만 사면 섭섭하지. 하나 더!!
재아야~~~ 임장 간 거 맞지?? 임장 하면서 샤핑하고 있네???
이러니 임장도 즐겁지~~ 하하하하~~~~
오늘의 임장은 여기까지였습니다.
돈이 많이 쓰고 싶어 많이 벌고 싶은 재아입니다.
꿈을 꾸고 꿈을 이루고 있는 40살 재아입니다.
하루하루 즐겁고 재미있게 살아가는 재아입니다.
꿈꾸는 삶이 얼마나 행복한지 알기에 오늘 하루도 즐겁습니다.
감사합니다. 고맙습니다. 오늘 하루도 행복하세요
그리고 건강하세요 :))