임동권 님, 김종율 원장님 대한민국 상가 투자 지역 책 읽고 봉천, 서울대 입구, 낙성대
이 지역 임장 코스로 한 번 가봐야겠다고 생각한 지역이다.
=> 임동권 님 꼬빌 유망 추천 지역: 용산역, 내방역, 연신내역, 영등포구청 역, 선유도역, 합정역, 봉천역, 사당역, 장승배기역, 구로디지털단지역
=> 돈깨비님 추천 지역: 성수동, , 선유도, 마포, 영등포
=> 김종율 원장님 대한민국 상가 투자 지역: 낙성대, 서울대 입구, 노원역, 천호역, 불광역&연신내역, 구로디지털단지역, 홍대입구역, 안암역&고려대역
오늘은 서울대 입구
김종율 대한민국 상가 투자지도 책 -서울대입구역 편- 분석하고 가보자!!!
이번 주부터는 상권 분석같이 하면서 꼬빌 물건같이 본다. ^^
손 품파는 대 시간이 평소보다 많이 걸렸다.
공부를 하다 보니 공부할게 많아지고 있다.
현재 나만의 임장루틴 만들어 가고 있다.
서울대 입구 상권 임장 코스
서울대 입구 4번 출구 - 3번 출구 - 2번 출구
서울대 입구 4번 출구
좌청룡 우백호 상권
관악 봉천점: 일 350~ 400만 원
서울대 입구 3번 출구 (제임스 킬짐 방문)
아리따움 위 Twosome : 일 200만 원
신선 설렁탕: 일 450~500만 원
GS 25 관악 쑥 고개점: 일 200 ~ 220만 원
서울대 입구 2번 출구 (아궁이 빙수)
가장 좋은 입지는 출구 앞이 아니라 첫 번째 코너
할리스커피 서울대 사거리 점 : 일 200~250만 원
상권은 여기까지 분석 완료!!
자!! 이제 꼬빌 물건 검색해 볼까??
네이버 부동산이다.
서울시 관악구 봉천동 물건 중개 법인에서 물건 많이 가지고 있다.
한신 공인중개사
봉천동에 있는 로컬 부동산이 아니라 예전에 내가 방문했던 중개 법인이다.
오늘 연락된 담당자는 바로 물건지 주소를 주지 않는다. KS 중개 법인도 마찬가지였다.
중개 법인 같은 경우, 사무실로 방문해서 브리핑을 들어야지만 물건지 주소를 받을 수 있다.
음.... 오늘 중개 법인까지 방문 할 시간은 안 나오는데???
예전에 상담받았던 한신중개 법인 연락처를 찾았다.
연락을 했다.
다행히 기억하고 계신다.
물건지 주소 받았다.
자!!! 이제 손 품은 다 팔았으니 이제 임장 가 볼까??
임장 시작
서울대 입구 6번 출구
물건지부터 가보기로!!
재아 생각
이 근처 답사 결과, 낡은 주택을 허물고 다가구 주택을 지어야겠다는 생각이 들었다.
하지만 난 다가구 주택을 지어 관리할 마음은 없다.
내 컨셉과 맞지 않는다.
입지, 컨셉, 위치 전부 별로다~~~~
넌 아웃!!!!!
자!! 그럼 이제 상권 분석하면서 건물같이 보자!!!
서울대 입구 4번 출구
종율 쌤 책에서 언급되었던 세븐일레븐이다.
계단이 많아서 사람들이 잘 가지 않는 세븐 일레븐
하하하하하~~~ 책에서 보다 너 실제로 보니 반갑네??? 하하하
서울대 입구 4번 출구 좌청룡 우백호 상권에 있는 GS 25
일 매출 350~400만 원짜리 GS25이다.
GS25 근처에 미니 스톱 있다.
이거 원래부터 있었나??? 아니면 새로 생겼나???
저 호텔 배후 수요도 장난 아니겠다.
어라?? 내가 원하는 건 바로 이런 거!!!
좌청룡 우백호 상권에 있는 요런 건물!!!
너 얼마 짜리니?? 밸류 맵 돌려 보자!!!
요즘 꼬빌 보러 다니면서 리모델링된 건물도 관심 있게 보게 된다.
내가 산 건물을 어떻게 리모델링하면 좋을까? 같이 생각하게 된다.
주택 느낌을 그대로 살리는 리모델링법 괜찮은 거 같다.
가성비 대비 분위기 제대로 살릴 수 있을 거 같다.
서울대 입구 3번 출구
1. 아리따움 위 Twosome: 일 매출 200만 원 (요거 요거 요 건물 탐나네 ^^)
(현재 아리타 움은 없어졌다.)
밸류 맵 돌려보자!!
2. 신선 설렁탕: 일 매출 450~500만 원
밸류맵 돌려보자!!
3. GS25 관악 쑥 고개점: 일 매출 200 ~ 250만 원
서울대 입구 2번 출구
할리스커피 서울대 사거리 점: 일 200 ~ 250만 원
(가장 좋은 입지는 출구 앞이 아니라 첫 번째 코너이다.)
오늘의 임장은 끝났다.
자!!! 그럼 오늘 서울대 입구까지 왔으니 내가 좋아하는 팥빙수 먹으러 가볼까????
아궁이 빙수!!!!
여기 지난번에 맛집이라고 해서 찾아왔었다.
그때는 정말 빙수만 먹고 갔다.
하지만 오늘은 다르다.
임장을 하고 임장 온 김에 먹는 거다 하하 하하 하하~~~~~
임장 온 김에 먹는 거니 1조 부자 경석 님 방식대로
아궁이 빙수 요 건물 밸류 맵 한 번 돌려볼까??
여기 빙수 맛으로 승부하는 가게인 거 같다.
인테리어에는 돈을 그닥? 많이 들인 거 같지 않다. 하하하하하~~~
하지만 여기 빙수 맛있다.
하지만 좀? 비싸긴 하다
팥빙수 한 그릇에 14,000원이다.
보통 팥빙수보다 양이 많아 14,000원 받는다고 생각하지만 나한테 과연? 저 빙수?
양? 많을까???
푸하하 하하하하하~~~~ 아니다. 혼자 다 먹는다.
아이코!!! 맛있다.!!!!!
오늘도 임장 즐겁게 잘했습니다.
임장 후기
서울대 입구 구경 잘했다.
하지만 서울대 입구 내가 원하는 컨셉의 리모델링 지역 아니다.
지하철 출구마다 느낌 너무 다르다.
개인적인 생각으로는 4번 출구 쪽 좌청룡 우백호 상권 쪽이 좋은 거 같다.
하지만 내가 서울대 입구에 건물을 산다면 오늘 본 물건 중에는
3번 출구 투썸 건물이 가장 마음에 든다.
하하하하하~~~~~
상권 분석이랑 같이 임장을 다니는 것도 재미있는 거 같다.
당분간 계속해서 김종율 선생님 대한민국 상가투자 지도에 나와있는 지역 위주로
상권 분석하면서 임장 다닐 생각이다.
하지만 난 서울대 입구보다는 구로디지털단지가 더 당긴다.
조금씩 마음에 드는 세컨 지역이 생기고 있다.
하하하하하하하~~~~
이번 주 좀 많이 추었다.
올겨울 좀 많이 추울 거 같다.
임장 다닐 때 좀 더 단단히 입고 다녀야겠다.
(왠지 임장 다녀야 한다는 핑계로 옷이나 신발? 하나 살 거 같지요??)
오늘의 재아 임장 후기였습니다.
재아의 부자 그릇
"아끼면서 쓰기" "쓰기 위해 아끼기"
"100만 원 가지고 150만 원어치 쓰면서 살기"
"재아 강남 건물주의 꿈을 가지고 있습니다. "
돈이 많이 쓰고 싶어 많이 벌고 싶은 재아입니다.
꿈을 꾸고 꿈을 이루고 있는 40살 재아입니다.
하루하루 즐겁고 재미있게 살아가는 재아입니다.
꿈꾸는 삶이 얼마나 행복한지 알기에 오늘 하루도 즐겁습니다.
감사합니다. 고맙습니다. 오늘 하루도 행복하세요
그리고 건강하세요 :))