오늘의 임장 코스: 홍대 입구
마포 또 가네??
하하하하하~~~~
고래 부동산에서 연락이 왔다.
지난번에 내가 말했던 조건의 물건을 가지고 계신다고 부동산 방문하라고 연락이 왔다.
스케줄 잡고 오늘 고래 부동산 다시 간다.
나 솔직히 고래 부동산 건물주를 만나고 싶다.
건물주님 부동산에 놀러 안 오시나요??
하하하하하~~~~
저 건물주님 만나서 인사이트 얻고 싶습니다. 하하하하하~~~
자!! 그럼 고래 부동산 가기 전에 손품 좀 팔아볼까??
김종율 대한민국 상가 투자지도 홍대입구역 편이다.
책 읽고 임장 코스 잡아 보자!!!
꼬빌 추천 책: 대한민국 상가 투자지도 -김종율-
Page 270: 홍대 입구역 편
Page 270: '도대체 설렁탕을 얼마나 팔기에'라는 의구심을 자아냈던 신선설렁탕 자리, 스파오 건물부터 이야기해 보자. 상가건물이 어떤 식으로 임대료가 인상되고 가치가 올라가는지 알려주는 좋은 예다.
Page 271: 신선설렁탕 홍대점 (현재 SPAO 매장 입점)
일 매출 400~500만 원
현재 길 건너 예전 피자헛 자리로 옮겨 영업 중이다.
Page 273 : GS25 홍대 아트점
GS25 홍대 아트점 일 매출은 400만 원 초반대로 예상
Page 276: 투썸플레이스 홍대입구역점 vs 스타벅스 홍대역점
투썸 플레이스 홍대입구역 점: 일 550만 원 ~ 600만 원
스타벅스 홍대입구역 점: 일 650만 원 ~ 700만 원
GS25 동교 사랑 점 일 매출: 400만 원 후반 ~ 500만 원
Page 279: 배스킨라빈스 홍대역점 vs 에뛰드하우스 홍대점 (입지가 갖는 한계점)
배스킨라빈스 홍대역점: 일 매출 150만 원 ~ 180만 원
에뛰드 하우스 홍대역점: 일 매출 1,000만 원
Page 283: CU 서교 타워점 vs CU 서교 제일점
자!!
오늘의 임장 코스 노선이다.
나의 생각
전반적으로 서울대 입구랑 홍대랑 비교했을 때 GS25 편의점 매출이
홍대가 더 높다는 결론이다.
다만 권리금이랑 월세 세팅이 얼마나 차이가 나는지는 아직 잘 모른다.
평 단가 비교해 본 결과 서울대 입구랑 홍대랑 차이가 안 난다.
"재아" 라면 서울대 입구보다는 홍대에서 건물을 살 거 같다.
내가 장사를 하더라도 권리금이랑 월세 세팅이 비슷하다면
홍대에서 장사를 하는 방향을 택할 거 같다.
자!! 이제 손품 다 팔았으니 임장 가보자!!
1. 홍대입구역 : 9번 출구
SPAO 건물 (예전 신선설렁탕 자리): 일 매출 400 ~ 500만 원
김종율 책 대한민국 상가투자 지도책에는 이렇게 나와있었다.
하지만 현재 이 자리 공사 중이다.
GS 홍대 아트점: 일 매출 400만 원
에뛰드 하우스: 일 매출 1000만 원
이야!!! 이 건물주 분 부럽네요...
밸류 맵 한 번 돌려보자!!
나 근데 여기 잘 안다.
21년 전이지....
나 고3 때 미술학원 홍대입구역 쪽으로 다녔다.
홍대 입구 9번 출구 매일 지나쳤다.
엄마~~ 그때 나 미술 시키지 말고 그냥 연남동에 허름한 주택을 사주지 그랬어
엄마~~~ 나 재수시키지 말고 그냥 그 돈으로 건물주 만들어 주지 그랬어
엄마~~~ 내 미술 학원비랑 재수 비랑 대학 등록금 합쳐서 그 당시 그냥 주택 사놨으면
나 지금 건물주 돼있었을 텐데
하하하하하하하~~~~
자식 키워봐야 소용없는 거 맞네요
해줘도 원망 안 해줘도 원망
하하하하하하하하하~~~~
그래서 혜준아 현재야 이 엄마 너네 교육비 안 쓰련다.
너네가 조르거나 하고 싶은 게 있다면 시켜주겠지만
남들 한다고 엄마 따라 하지 않는다.
특히 공부하는 과외, 공부하는 학원 이런 거 안 시켜
대신 혜준아 현재야 돈 공부는 해야지~~
우린 사교육비 아껴서 차라리 건물 사자!!
아니면 차라리 여행 다니면서 좋은 추억 많이 쌓자^^
꿈을 꾸고 꿈을 이루는 삶을 살자
직접 눈으로 세상을 보고 마음에 담자^^
행복하게 살자^^
에뛰드 하우스 뒤에 배스킨라빈스: 일 매출: 150~ 180만 원
김종율 책 대한민국 상가투자 지도책에는 이렇게 나와있었다.
하지만 현재 배스킨라빈스는 없어졌고 Converse 들어와 있다.
2. 홍대입구역 : 2번 출구
투썸: 일 매출 550 ~ 600만 원
같은 건물에 있는 GS 동교 사랑 점: 일 매출 400~500만 원
이 건물 주도 좀 부럽네요^^
밸류 맵 한 번 돌려 보기로 하하 하하
스타벅스: 일 매출 650 ~ 700만 원
3. 홍대입구역: 1번 출구
CU 서교 타워점: 일 매출 180만 원
이야!!! 정말 대로변이다.
매장도 크다.
하지만 다른 매장에 비해 매출이 낮다. 아쉽다.
CU 서교 제일 점: 일 매출 250만 원
밸류 맵 돌려보자!!
서교 타워점과 서교 제일점을 비교했을 때 서교 제일 점이 후면이다.
임대료도 싸고 장사도 더 잘 된다.
자 이제 상권분석은 끝났다.
고래 부동산으로 가서 꼬빌 물건 보자!!
①번 물건: 매가 20억 (평 단가 5,100만 원)
②번 물건: 매가 23억 (평 단가 7,400만 원)
개인적인 생각으로는 ①번 물건 쪽보다는 ②번 물건 쪽이 더 좋은 거 같다.
②번 물건 바로 옆 물건이다.
작년에 13억에 팔렸다.
현재 리모델링해서 새로 지어져 있다.
작년에 13억에 팔린 이 건물, 옆 건물 현재 주인 23억에 내놓았다.
음......
작년에 저 건물 사신 분 지금 내놓으셔도 돈 버시겠다. 이야~~~
고래 부동산에서 준 물건 다 봤다.
보고 이쪽 지역 걸어가다가이야!!! 너 건물 잘 지었다??
지하까지 알차게 건축했다.
(이 건물 건축사님도 알고 싶네...)
밸류 맵 돌려 봤다.
이건 또 머니? 부동산 사장님한테 정보 들었다.
스타강사 "언니의 독설" 저자 김미경 씨가 산 건물이다.
얼마 전에 EXIT 했다고 한다.
이야~~~ 재미있네
오늘 임장 끝났다.
고래 부동산 사장님 친절한 설명 감사합니다.
하하하하하~~~~
다음에 오면 동네 구경 한 바퀴 시켜 주신다고 한다.
마포, 홍대 쪽 부동산 사장님들 정~~~~~~~~말 친절한 거 같다.
지난번에도 한 번 합정 부동산 사장님이 투어해 주셨다.
근데 나 연남동, 홍대 입구 쪽 임장을 하면서 임차인들이 상당히? 걱정된다.
건물주들은 머 좋겠다만 장사하는 사람들? 임대료 감당하면서 장사하고 있는 거 맞니???
정말 카페 많다.
정말 인테리어도 잘 되어 있다.
여기서 장사 잘 되는 가게는 정~~~~~말 성공 중 성공인 거 같다.
(내가 건물을 사서 리모델링을 한다면 여기서 디자인 소스 많이 얻을 거 같다.)
연남동~~~~~ 정말 맛집도 많은 거 같다.
근데 신기하게 이 동네 임 장가기 전에 꼭 집에서 밥을 먹고 나간다. 하하하하하~~~
(그래서 아직 이 동네에서 아무것도 못 사 먹어 봤네요 하하하하하~~~~)
오늘 재아 홍대 입구역 임장 했습니다.
오늘도 즐겁게 임장 했습니다. 재미있네요~~
하하하하하
임장 후기
임장 하면서 아직 마음에 드는 물건 찾지 못했다.
아직 물건 아이쇼핑 단계다.
하지만 마음 급하지도 않다.
아직 내 실력이 안 되는 거 알기에 공부 중이다.
꼬빌!! 제대로 공부해서 사고 싶다!!!
나 아직 부린이다
현재 내가 돌아다니고 싶은 지역 위주로 지역 탐방 중이다.
선택, 필수 사항 완성하지 못했다.
올해 나의 목표는 선택, 필수사항 정확히 완성하는 것이다.
깨비님 추천 도서 다 읽는 것이다.
이거 하다 보면 올해 마무리될 거 같다.
내년부턴 선택, 필수 사항 제대로 정해서 집중적으로 팔 것이다.
건물주 100인 프로젝트를 하면서 조금씩 내 내공 쌓고 있었다.
하지만 건물주 100인 프로젝트 올해 5기로 마무리된다.
6기 언제 열릴지 모른다.
아쉽다.
하지만 나 계속 나만의 공부해야겠다.
임장 일주일에 한 번 가고, 장건 강의도 듣고, 책도 읽고, 신문도 보고 해야겠다.
이번 4주 차까지 미션 다 완료했다.
나 다음 달에도 호동님, 깨비님 만날 수 있다.
나이스!!!
