김종율 대한민국 상가 투자지도: 천호역 편 임장
천호동 2022년 11월에 가려고 탭핑해놨던 지역이다.
김종율 쌤 대한민국 상가투자 지도 책에도 언급되었던 지역이다.
천호 이제서야 간다.
천호역의 경우는 '로데오거리'다.
Page 200. 상권만 보고 답을 내리기가 참 어렵다. 안쪽 상권의 활성도도 알아야 하고, 경쟁 강도도 함께 고려해야 하기 때문이다. 이면의 안쪽 상권이 더 좋다고 생각했는데 그곳에 경쟁점들이 옹기종기 모여 있으면 소매점 창업자에게 상권은 좋으나 매출은 좋지 않을 수 있기 때문이다.
Page202. 천호역이 노원역보다 상권이 떨어지는 이유
대규모 신축 건물이 지어지고 새롭게 변신한 곳이 없어 보인다.
(현재는 새롭게 지어지고 있는 건물이 많다.)
상권 내 유효수요의 연령대가 다른 상권에 비해 높아진다.
연령대가 높아지는 게 잘 못 된 일은 아니지만 아무래도 소비 성향이 20~40대를 따라가지 못한다.
자~~ 그럼 손품으로 정리한 대로 천호동 발품 임장 가보자!!!
2019 ~ 2020년 일 매출 기준
Page 201. 배스킨라빈스 천호점 일 매출: 160~180만 원
베스킨 노원점 일 매출: 230~250만 원
2023. 02. 07일 현재 배스킨라빈스 건물 2층 공실이다.
배스킨라빈스 바로 옆 가게 임대 문의 간판 붙여져 있다.
파리바게뜨 풍납 사랑 점 (천호역 9번 출구) 일 매출: 250 ~ 280만 원
뚜레쥬르 천호 로데오 점 (천호역 5번 출구) 일 매출: 250 ~280만 원
GS25 천호점 / 미니스톱 천호 현대점 (2023. 02. 07일 현재 없다)
GS25 천호 위브점 일 매출: 400만 원
416세대 주상복합 건물 있다.
그리 좋은 매출 나오지 않는다.
세븐 일레븐 천호 사거리 점 일 매출: 500만 원
부동산 가격, 임대료 편의점 하는 데 있어 가장 비쌀 것이다.
먹자 상권에서 나오는 수요, 로데오거리의 수요가 만나는 곳이다 보니 상권 내에서 가장 좋은 매출을 보이는 것이다. 하지만 높은 임대료를 감안하면, 이 자리가 창업자에게 가장 적합한 자리인지는 장담하지 못하겠다.
아리따움 강동 성내점 일 매출: 100만 원 (스탠다드한 입지)
롯데시네마 앞에 위치
GS 성내 이안점 일 매출: 250만 원
대성 공인중개사 물건 정보이다.
천호동이다.
천호동에 임장 오면 꼭 가보고 싶은 곳이 있었다.
119 닭발 집
음... 오픈 시간이 16:00시다.
아이들 픽업 시간이랑 겹친다.
밥을 먹기에는 시간이 좀 부족하다.
정말 가보고 싶은데...
국내산 닭발 매운 직화 무뼈 국물 양념 : 119닭발
[119닭발] 강동구 천호동 닭발 맛집 명물 . 2대째 이어져 내려오는 중독적인 닭발맛을 느껴보세요.
smartstore.naver.com
오~~~~ 배달 왔다. 하하하하하~~~~
매운맛, 순한 맛 둘 다 궁금하다.
일단 매운맛부터!!!
오!!!!!! 맛있다.
119 닭발 매운맛이다.
요즘 느끼는 건 빌 그로스 카페 통해 장건강의 통해 알게 된 자영업자 사장님들
장사 참 잘하신다.
임장 다니면서 내가 텝핑한 사장님들 가게 가보려고 한다.
재아만의 맛집 지도 만들어봐야겠다.
하하 하하 하하~~~~
재아의 부자 그릇
"아끼면서 쓰기" "쓰기 위해 아끼기"
"100만 원 가지고 150만 원어치 쓰면서 살기"
"재아 강남 건물주의 꿈을 가지고 있습니다. "
돈이 많이 쓰고 싶어 많이 벌고 싶은 재아입니다.
꿈을 꾸고 꿈을 이루고 있는 41살 재아입니다.
하루하루 즐겁고 재미있게 살아가는 재아입니다.
꿈꾸는 삶이 얼마나 행복한지 알기에 오늘 하루도 즐겁습니다.
꼭 경제적 자유를 누려 세상에 선한 행사 역을 하고 싶습니다.
감사합니다. 고맙습니다. 오늘 하루도 행복하세요
그리고 건강하세요 :))