역촌역 (지하철 6호선)
소액 투자 사례다.
거래 시점도 작년이다.
이 물건지 궁금했다.
역촌동은 또 어떤 동네니??
서울 살아도 서울 잘 모르겠다.
정말 모르는 동네가 더 많다.
오늘은 역촌동 한 번 가보자!!
서울시 은평구 역촌동 14-73 (2021년 08월에 계약)
가격: 6억 (깎아서: 5억 9000만 원) 평당 2000만 원/평당 1960만 원
서울에 역세권 도보 3분 코너, 3종 건폐율 이득 명도 가능, GTX도 들어오는 지역
디스코
3종 일반 주거지역: 건폐율 50%, 용적률 250%
하지만 이 건물 건폐율 80% 건물이다.
3종은 건폐율 50%밖에 못 올리지만 이 건물 80% 올라갔다.
리모델링 할 경우 80% 다 쓸 수 있다.
원래 30평의 땅에 건폐율이 50%니까 바닥 면적 15평만 쓸 수 있는 땅이다.
하지만 건폐율이 80%이기 때문에 25평으로 쓸 수 있다.
한마디로 10평이나 이득 본 땅이다.
건평이 25평이면 3종 땅은 몇 평일까?
25평 × (50%) 2 = 50평
한마디로 50평짜리 땅을 사는 것과 같다.
용적률: 130% (이게 좀 아쉽긴 하다)
2021. 08월 기준 : 실거래가 5,9억 (평 단가 1,947만 원)
2023. 01월 기준
랜드 북: 토지 추정가 9.1억 (평 단가 2,991만 원)
부동산 플레닛: 토지 추정가 9.7 (평 단가 3,233만 원)
입지가 아주 좋지는 않지만 소액으로 접근하기 아주 좋고 콘텐츠가 좋으면 확실히 해 볼 만한 장소였다.
발품 팔기
임장
민물장어나 전집 등 저녁에 먹을 수 있는 먹자골목이 있고 카페 새시로 가 있다.
교회들이 큰 게 있어 주말에 Take out 하기에도 괜찮다.
근처 한정 판매 빵집도 있다.
섬진강 참 숲 민물장어 집
여기 유명한가 보다.
민물장어 가게 3개나 있다.
바로 전집
한정 판매 빵집
주소
서울시 강남구 논현동 144-11
2021년 12월 거래 가격
가격: 70억 (80평 / 평당 8600만 원)
2023. 01월 현재 토지 추정가
가격: 113억 8000만 원 (80평 / 평당 1억 4000만 원 )
용도: 2종 일반 주거지역
토지면적: 80.6평
한 건물 1층에만 무려 7개 점포가 있다.
역촌동 건물
주소
서울특별시 은평구 역촌동 15-24
2020년 01월 거래 가격
가격: 8억 (71.3평 / 평당 1,121만 원)
2023. 01월 현재 토지 추정가
토지 추정가: 22.9억 (71.3평 / 평당 3,207만 원 )
용도: 3종 일반 주거지역
한 건물 1층에만 무려 점포 4개나 있다.
이런 건물 차라리 매입하는 것도 나쁘지 않겠다는 생각이 든다.
근데 조사하다보니 나 물건지보다는 15-24번지가 더 끌렸다.
주소
서울시 은평구 역촌동 14-73
재아의 생각
이 건물 파스타 집보다는 와인바나
가볍게 2차로 술 마실 수 있는 점포가 들어 오는게 좋을 거 같다는 생각이 든다.
바로 전집이나 민물장어 고객이 한 잔 하고 2차로 이용할 수 있는
먹자라인이 형성되면 좋을거 같다는 생각이 들었다.
낮 장사 보다는 밤 장사로~~~~
재아의 부자 그릇
"아끼면서 쓰기" "쓰기 위해 아끼기"
"100만 원 가지고 150만 원어치 쓰면서 살기"
"재아 강남 건물주의 꿈을 가지고 있습니다. "
돈이 많이 쓰고 싶어 많이 벌고 싶은 재아입니다.
꿈을 꾸고 꿈을 이루고 있는 41살 재아입니다.
하루하루 즐겁고 재미있게 살아가는 재아입니다.
꿈꾸는 삶이 얼마나 행복한지 알기에 오늘 하루도 즐겁습니다.
꼭 경제적 자유를 누려 세상에 선한 행사 역을 하고 싶습니다.
감사합니다. 고맙습니다. 오늘 하루도 행복하세요
그리고 건강하세요 :))