미션 주제
주요 지역 외 상권(흰자)의 주동선 랜드마크 위치 물건
명도가 쉬운 건물
(깔세, 공실, 인테리어가 적게 들어간 임차인, 10년 이상 장사하신 임차인 등)
천호역
더블 역세권 지하철 5호선/8호선
33부동산 담당자분이랑 오늘 미팅하고 물건 받았다.
이사님 맘에 든다.
여기 부동산과 텝핑 계속해야겠다.
물건 계속 받아야겠다.
김명환 이사님 말고 내 담당자분 천호동 토박이라고 한다.
천호동 쪽에 투자하실 분이시라면 이분에게 물건 받아도 좋을 거 같다.
1번 주소: 서울시 강동구 성내동 135-36번지
(완전 주동선에 있는 물건은 아니다. )
가격: 21억 원 평당 5,250만 원
용도: 2종 일반주거지역토지면적: 39.9평 / 건축 면적 20. 57평
건물 규모: 지하 1층 ~ 지상 4층주차: 2대
현재 임차 상황: 보증금 3,930만 원 / 임대료 303만 원 (관리비 포함)
명도 진행 중 (금액 네고 가능)
2번 주소: 서울시 강동구 길동 406-10번지
가격: 25억 원 평당 4,883
용도: 2종 일반주거지역
토지면적: 51.2평
건물 규모: 지하 1층 ~ 지상 3층
재아의 생각
1번 물건과 2번 물건이 있다.
둘 중 고르라고 한다면??
두 개를 짬뽕해 놨으면 좋겠다.
1번 물건지에 2번 건물이 있으면 좋겠다.
천호역과 길동역 이쪽 정말 잘 모르겠다.
한 번 와봐서는 진짜 잘 모르겠다.
이 지역에 사시는 분들 여기 어때요??
전 잘 모르겠습니다. 하하 하하~~~
다만 오늘 건진건 33부동산이다.
미팅하면서 생각이 많이 들었다.
추천해 주신 조언
공투보다는 혼자 투자를 해라
부지 큰 거 사라 (오래 가져갈 물건으로 봐라)
먹자 상권, 지하철 가까운 거, 코너 건물 (하지만 여기는 평 단가가 비싸다)
4층짜리 정도 건물로 대 수선할 건물을 찾아라.
대수선할 경우 3억 정도 든다. 여기에 엘리베이터 넣을 경우 +1억 (100평 기준)
1층 임대는 카페로 (호화롭게)
2022년 말까지는 벨류업이 가능했다. 하지만 현재 밸류 업은 힘들다. 벨류업 목적으로 투자해서는 안 된다.
33부동산 대표님들이랑 미팅할 때
길동 라라 브레드 앞에 "커피에 반하다" 가시려고 그쪽에 주차하셨다.
나 차라리 내가 커피값 내고 호동님이 하시는 라라 브레드 갈련다
어라?? 길동점도 간판이 바뀌었네??
난 잠실점만 프렌차이저 점포로 바뀌면서 간판 바뀐 줄 알았는데 길동점도 바뀌었다.
나 라라 브레드 길동점이 제일 맘에 든다.
제일 깨끗하다. 하하 하하
근데 잠실점과 길동점 메뉴가 다르다.
빵 종류도 다르다.
잠실점에서 먹었던 빵 길동점에는 없다...
커피 머신 바뀐 뒤로 커피 맛 더 맛있어졌다.
빵이랑 커피는 먹었겠다? 배도 고픈데....
경북 영주 결혼식에 갔다가 랜떡이 유명하다고 해서 사 온 적이 있다.
정말 맛있게 먹었다.
어라?? 서울에 랜떡 생겼다.
음.... 너무 기대했나?? 영주에서 먹었던 그 맛이랑은 좀 다르다..... ㅠㅠ
일부러 석촌역까지 찾아와서 먹을 거 같진 않다.
오늘 천호동 임장 후기였습니다.
재아의 부자 그릇
"아끼면서 쓰기" "쓰기 위해 아끼기"
"100만 원 가지고 150만 원어치 쓰면서 살기"
"재아 강남 건물주의 꿈을 가지고 있습니다. "
돈이 많이 쓰고 싶어 많이 벌고 싶은 재아입니다.
꿈을 꾸고 꿈을 이루고 있는 41살 재아입니다.
하루하루 즐겁고 재미있게 살아가는 재아입니다.
꿈꾸는 삶이 얼마나 행복한지 알기에 오늘 하루도 즐겁습니다.
꼭 경제적 자유를 누려 세상에 선한 행사 역을 하고 싶습니다.
감사합니다. 고맙습니다. 오늘 하루도 행복하세요
그리고 건강하세요 :))