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[재아] 2023. 02. 14일 재아 41살 생일 (애브리봇, 나이키 덩크로우, 콘래드서울, 한상윤작가 돼지그림, 봉은사, 생일기도, 전복 미역국)

오늘 내 41살 생일이다. 재아야~~ 소현아~~~ 생일 축하한다. 결혼하고 두 아이 키우느라 고생했다. 5년 동안 독박 육아하느라 너 정말 수고했어 나밖에 모르던 나였는데 아이를 낳고 엄마가 되면서 나 정말 많이 성장했어 베푸는 마음을 가지게 되었지 감사하는 마음, 고마운 마음을 알게 되었지 혜준 & 현재가 박소현을 엄마로 만들면서 박소현 사람 됐지 (아직도 사람 되려면 멀었지만 그래도? 조금씩 성장하고 있잖아??^^) 그래서 너네한테 그리고 변종한테 고마워 우리 서방 정말~~~착하지.. 말을 참 예쁘게 하는 사람이지.. (신랑이랑 아이들을 통해 저 말 예쁘게 하는 법 배워가고 있습니다) 센스랑 재미는 좀 없지만 그래도 요즘? 쪼금씩 나아지고 있다 내가 성장했으니 그 기념으로 올해 내 생일 제대로 한 번..

카테고리 없음 2023.02.15

[재아의 꼬빌 건물주 프로젝트]: 강호동: 장건 1기 세미나 (장건 1기 세미나 강의 후기 2탄-미니 매칭)

장건 1기 세미나 2부이다. 사전 신청한 사람들에 한해서 미니 매칭이 진행된다. 미니 매칭이 진행되기 전에 운영진분들이 샌드위치 제공해 주셨다 미니 매칭 시간이 지연되었기에 식사하면서 진행되었다. 일단 사전에 신청한 관심 지역별로 운영진 한 명이 리더가 돼 그룹으로 진행이 되었다. 정확하게 기억이 안 나지만 조가 11개로 나누어졌던 거 같다. ​ 미니 매칭 순서 ​1. 운영진분들 중심으로 조가 이루어진다. 그 조 안에서 참여자들 각자 PR 한다. 2. 콘텐츠가 탄탄한 분들 발표 시간이 있다. (사전 섭외) 1번부터 11번까지다. 11분이 자기 PR 한다. ​3. PR 듣고 참여자들 누구를 선택할지 고민한다. 제비뽑기 순서대로 1번부터 11번까지 고를 수 있다. ​4. 두 번째 사이클에서는 참여자들이 원하..

카테고리 없음 2023.02.14

[재아의 강남꼬빌 건물주 프로젝트] 장건1기[3-2] 미션 : 내가 가능할 레버리지 조사하기- 대출 알아보기(은행대출, 담보대출, 정부지원)

대출 알아보기 은행대출 부동산 매물 있다면 은행에 담보대출 가능금액 알아보기 (O) 담보보강: 소유한 부동산 (아파트, 토지, 상가 등)이 있다면 추가 대출이 나오는지 알아보기 (O) 신용대출: 1금융 위주로 신용대출 알아보기 (O) 정부지원: 아래의 링크에서 해당 사항이 있는지 확인해보기 은행대출 부동산 매물 있다면 은행에 담보대출 가능금액 알아보기 => 현재 법인으로 그리고 담보로 대출 받아놓은 거 있다. (추가적으로 더 대출이 되는지는 한 번 다시 알아보자!!) 법인으로 받은 담보 대출 한도 대출 마이너스 통장 뚫어서 대출 받았다. 쓰는 순간 부터 이자 발생한다. 쓰기 전까지 400만원 ~ 500만원만 내면 이 돈 쓰기 전까지 이자 발생하지 않는다. 대출금리: 4.5 % 받았다. 현재 변동금리 적용..

카테고리 없음 2023.02.12

[재아의 강남꼬빌 건물주 프로젝트] 천호, 길동 꼬빌임장: 장건 1기 미션 [챕터 4-3] 주간 미션 - 길동 라라 브레드 와 유사한 물건 찾기

미션 주제 주요 지역 외 상권(흰자)의 주동선 랜드마크 위치 물건 명도가 쉬운 건물 (깔세, 공실, 인테리어가 적게 들어간 임차인, 10년 이상 장사하신 임차인 등) 천호역 더블 역세권 지하철 5호선/8호선 33부동산 담당자분이랑 오늘 미팅하고 물건 받았다. 이사님 맘에 든다. 여기 부동산과 텝핑 계속해야겠다. 물건 계속 받아야겠다. 김명환 이사님 말고 내 담당자분 천호동 토박이라고 한다. 천호동 쪽에 투자하실 분이시라면 이분에게 물건 받아도 좋을 거 같다. 1번 주소: 서울시 강동구 성내동 135-36번지 (완전 주동선에 있는 물건은 아니다. ) 가격: 21억 원 평당 5,250만 원 용도: 2종 일반주거지역토지면적: 39.9평 / 건축 면적 20. 57평 건물 규모: 지하 1층 ~ 지상 4층주차: 2..

카테고리 없음 2023.02.11

[재아의 강남꼬빌 건물주 프로젝트] 역촌동(지하철 6호선) 임장 후기

역촌역 (지하철 6호선) ​소액 투자 사례다. 거래 시점도 작년이다. 이 물건지 궁금했다. 역촌동은 또 어떤 동네니?? 서울 살아도 서울 잘 모르겠다. 정말 모르는 동네가 더 많다. 오늘은 역촌동 한 번 가보자!! 서울시 은평구 역촌동 14-73 (2021년 08월에 계약) ​가격: 6억 (깎아서: 5억 9000만 원) 평당 2000만 원/평당 1960만 원 서울에 역세권 도보 3분 코너, 3종 건폐율 이득 명도 가능, GTX도 들어오는 지역 ​디스코 ​3종 일반 주거지역: 건폐율 50%, 용적률 250% 하지만 이 건물 건폐율 80% 건물이다. ​3종은 건폐율 50%밖에 못 올리지만 이 건물 80% 올라갔다. 리모델링 할 경우 80% 다 쓸 수 있다. 원래 30평의 땅에 건폐율이 50%니까 바닥 면적 ..

카테고리 없음 2023.02.10

[재아의 강남 꼬빌 건물주 되기] 김종율 대한민국 상가투자지도: 천호역 편

김종율 대한민국 상가 투자지도: 천호역 편 임장 ​ ​ 천호동 2022년 11월에 가려고 탭핑해놨던 지역이다. 김종율 쌤 대한민국 상가투자 지도 책에도 언급되었던 지역이다. 천호 이제서야 간다. 천호역의 경우는 '로데오거리'다. Page 200. 상권만 보고 답을 내리기가 참 어렵다. 안쪽 상권의 활성도도 알아야 하고, 경쟁 강도도 함께 고려해야 하기 때문이다. 이면의 안쪽 상권이 더 좋다고 생각했는데 그곳에 경쟁점들이 옹기종기 모여 있으면 소매점 창업자에게 상권은 좋으나 매출은 좋지 않을 수 있기 때문이다. ​Page202. 천호역이 노원역보다 상권이 떨어지는 이유 대규모 신축 건물이 지어지고 새롭게 변신한 곳이 없어 보인다. (현재는 새롭게 지어지고 있는 건물이 많다.) 상권 내 유효수요의 연령대가 ..

카테고리 없음 2023.02.09

[재아의 쇼핑] 로봇 물걸레 청소기: 에브리봇 쓰리 스핀 로봇 청소기 EVO TS40

에브리봇 물걸레 청소기 TS40 나 결혼하고부터 매일매일 바닥 손걸레로 닦았다. 아침에 눈 뜨면 시작되는 나의 일상이었다. 요즘 따라 손목이 아프다. 더 이상 걸레질 매일 못하겠다. 근데 집이 더러운 건 싫으니 나도 좀 스마트하게 살아보자 하하하하하~~~ 언니가 쓰고 있는 에브리 봇이다. 나 에브리봇 사기로 마음먹었다. 2월은 내 생일이 있으니 신랑 보고 생일 선물로 사 달라고 해야겠다. 윽... 근데 두 개랑 세 개랑 차이는 머니?? 그리고 세 개짜리 중에서도 TS30 TS40 차이는 머니??? 왜 가격은 또 다 다른 거니??? TS30이다. TS 40이다. 역시 물걸레 청소기 하나 사는데도 알아봐야 할게 상당히 많아.... 나 TS 40으로 사기로 결정했다. 신세계 백화점에서 1월 27일 ~ 29일까..

카테고리 없음 2023.02.08

[재아] 구글 에드센스 승인 (장작 6개월 걸림 하하하)

에스센스 승인 ​나 디지털 노마드가 되기 위해 노력중이다. 블로그, 인스타, 카뷰 하고 있다. 티 스토리도 오픈했다. 티 스토리에 구글 에드센스를 달기 위해 작년 8월부터 노력했다. 안된다. 신랑한테 부탁했다. 신랑도 못했다. ​ 나 크몽 통해 에드센스를 승인 받기 위해 전문가에게 작년 12월에 의뢰했다. ​ 무엇이 문제인지 일주일이면 승인이 떨어진다는 에드센스 내껀 승인이 안 떨어진다. ​ ​ 그런 내 에드 센스 전문가에게 맡긴지 2달 만에 승인이 떨어졌다. ​이야~~~ 왜 이리 행복하니?? ​ ​ ​결국 6개월 만에 승인 받는데 성공했다. ​ ​이제 티스토리도 해 볼까?? 이걸로는 얼마나 벌려나?? 하하하하하~~~ 네이버 블로그 보단 좀 더 벌 수 있으려나?? ​재아의 부자 그릇 "아끼면서 쓰기" "..

카테고리 없음 2023.02.07

[재아의 육아일기 괴짜 육아] 아이와 함께 하는 주말일상 - 송도 키즈카페: 아틀란티스

송도 키즈카페 - 아틀란티스 주말에 송도에 갈 일이 있었다. 위치 인천 연수구 컨벤시아대로 230번길 42길 아라 플라자 5층 영업시간 매일 11:00 ~ 19: 30분 전화번호 032-832-9112 가격 일단 입장료만 저 가격이네 하하하하하~~~~ 자 종일권으로 끊었으니 언제까지 너네 노는지 보자!!! 신랑이랑 아이들 1시 좀 넘어서 들어갔다. 혜준 저기서만 한참을 논다. 하하 하하~~ 너란 아이 참 잘 놀아~~~~^^ 아이들이 놀 수 있는 미끄럼틀, 오리 배, 다양한 오락시설이 있다. 키즈카페 잘 되어 있다. 놀다 보니 아이들 배가 고프다. 간식도 먹어야겠지?? 일단 와플이랑 아이스크림 먹는다고 한다. 와플 두 개에 무려 11,000원 아이스크림 하나에 4,500원씩 (혜준&현재가 좋아하는 아이스크..

카테고리 없음 2023.02.06

[재아의 강남 꼬빌 건물주 프로젝트] : 장건 1기 미션 [챕터 4-5] 주간 미션 - 상암 건물 임장하기 (연애인 송은이 건물 답사)

서울시 마포구 상암동 2-89 미션 1. 상암동 호재 파악 및 개발 추진상태 확인하기 2. 최근 실거래가(평 단가) 확인하기 3. 상암 건물 입지 확인 및 신축 상태 확인(일조 사선, 3종 일반 주거, 자재 등) 4. 로컬 부동산에서 상암동 물건 및 임대 시세 알아보기 5. 송은이 건물 (상암동 2- 187) 답사해 보기 1. 상암동 호재 파악 및 개발 추진상태 확인하기 더 자세한 내용은 서울도시계획 포털 사이트에 들어가면 확인할 수 있다. https://urban.seoul.go.kr/view/html/PMNU0000000000 주요 기본 계획에서 2030 서울 생활권 계획 서북권 중 마포구로 검색을 하면 상암동에 관련된 계발 호재 더 많이 나와있다. 서울도시계획포털 : 서울도시계획포털 urban.se..

카테고리 없음 2023.02.05
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